秦文礼从门里进来，提这个小板凳在胡玉凤不远处坐下。

“妈，我四哥说城里的房子地皮开始涨价了……”

沉沉暮色里，他淡淡的声音在院子里响起，胡玉凤正了正身子，饶有兴致地转头看过去。

“你觉得咱们乡里的也会涨？”

秦文礼点点头：“嗯，就算没市里涨得那么快，但肯定是要涨的。”

“妈，你准备把厂子以后建在哪里？”

搁以前肯定是想建在家跟前的，可这几年到处跑下来，胡玉凤已经打消了这个念头。

“肯定要在塬上么。”胡玉凤坐直身子，肯定道。

“我也是这个想法……”

首先就是偏僻。小沟村就是个群山里的小山村，境内除了一条国道穿境而过，再就是数不清的连绵山头。村上除了两个商店，连磨坊都没有，家里用面用油都要去隔壁村。

其次就是招工。制造业最核心的资产就是工人，要是从外面招，村里啥生活设施也没有，工人来了不得疯？要是就近招，小沟村统共才多少人，以前招个三瓜两枣都困难，更何况大量的用人，质量这一块就很难保证。

最后就是交通。厂子偏僻会导致原料和成品的运输成本高，成本高了赚的就少了。咱们为啥建工厂，不就是追求高效便捷高利润。而老家这条国道连交通畅通都保证不了，还何谈其他？

不止胡玉凤在静静听，秦生田和老太太也停止了动作，竖起耳朵在听。

他们不懂什么成本和利润，但听明白了一点，文礼嫌家里偏得很。

秦生田有些生气：“家里那偏了，出门就是国道，走哪里的车都有。”

“农村人么，就得一辈子收着地，你才在外面跑了几年，咋就忘了本？”

老太太本来没想开口的，听着秦生田的话就像跟着劝两句。

下一刻胡玉凤抬头，目光如炬：“啥都不懂就闭上嘴。”

秦生田&老太太：闭！

秦文礼对两人的表现毫不在意，只看着胡玉凤席淡淡笑道：“妈，你怎么看?”

“你说的对，我也多次考虑过，大致圈了个地方，上官和盛宁之间，你觉得咋样？”

秦文礼面带笑意：“能行。”

见儿子肯定自己的决定，胡玉凤满意道：“你四哥是个有见识的，消息也比咱们灵通，你明天没事的话咱们就去周边转转？”

“行！”

目的达成，秦文礼略作片刻起身回屋，胡玉凤继续看星星。

……

翌日，金色的阳光驱赶开厚重的云层，露出碧蓝澄澈的晴空。

吃过早饭，秦文礼带着母亲直奔镇政府。

秦文平提醒过他，土地是有属性的，分为农用地、建设用地和未利用地三类，建厂的话最好是建设用地。

政府的干部都跟他很熟，打了招呼散了烟，他就和专管土地的王主任说了来意。

王主任闻言笑道：“不愧是你，这法律意识其他人都比不上。”

说着就拿出一本册子，指着给两人解释：

“根据咱们《中华人民共和国土地管理法》规定，农业用地如需转为建设用地，必须办理农用地转用审批手续。如果是建设用地，且符合相关规划和批准条件，可以建厂房。不过，即使符合建设条件，也需按照法定程序申请并取得相关建设许可。”

“你们要在咱们上官办厂，是一件大好事，我们非常欢迎。现在有两个途径，仅供你们参考。一是和咱们政府交易，好处是我们手里的土地性质全部做了变更，你们买了就能直接用，不用额外多跑路。就一点，价格略高。还有就是私人土地，这个需要你们私下掌握，价格方面也需要自己去谈，完成交易后续还要办理土地变更手续……”

说着王主任起身，从抽屉里翻出一张标注的密密麻麻的地图，指着几处地方对两人道：

“这几片就是政府手里的建设用地，都在公路沿线，地理位置非常优越，周围也没有农户，发生矛盾纠纷的可能性很小，特别适合你们建厂。”

胡玉凤认真听完，视线在离盛宁最近的一处上停留片刻，问道：“王主任，这些土地的价格方便透露吗？”

“方便，怎么不方便，价格在一万到一万二之间。”

“一亩吗？”胡玉凤试探道。

王主任笑脸如花：“对，是一亩的价格。”

见胡玉凤脸色迟疑，王主任又道：“想必你们也了解过，咱们塬上农户手里的土地转让价格一亩不超过五千吧？乍一听是挺便宜，但咱们往长远考虑，厂子效益好的话是不是以后还会牵扯到拓展的问题？这么一来，后续还会有许多麻烦。”

王主任一脸的推心置腹，秦文礼感激地笑了笑。

两人认真听完，表示他们会仔细考虑，又郑重和王主任道了谢，这才回了铺子。